2021年春节
《你好，李焕英》戳中了大家的泪点
“子欲养而亲不待”是很多人最大的遗憾
然而，现实中却时常有因房产或赡养问题
导致父母子女对簿公堂
在分割房产问题上
有的老年人往往存在这样的烦恼：
在《民法典》颁布前，类似于此类情形，父母只能做“选择题”，而且无论怎么选择，都要面临一定的风险。
对于因父母生前不予处理房产而引发的遗产分割纠纷，不仅有子女之间因种种原因就分割比例产生的矛盾，还有财产分割之后引发的一系列后续隐患，在法院根据相关法律予以判决后，“案结事了”的难度比较大。
案情回顾
张某家在顺义区某村有一处宅院，《集体土地建设用地使用证》登记在张某父亲名下，该宅院内现有北正房六间、西厢房五间，系张某父母二人共同出资建造。2015年，由张某出资在该宅院内增建东厢房五间。现父亲已经去世，张某为明确自身在涉诉宅院内房屋的权益，诉至法院，请求法院对涉诉宅院内房屋予以分割。
在诉讼过程中，经过调解，张某母亲和姐姐表示，对于张某父亲的遗产部分，二人愿意放弃自己应继承份额，均由张某继承；对于房屋中母亲的财产份额，张某母亲表示，为避免日后再起争端，愿意全部归张某所有，但要求在涉诉北正房六间中的东数第一间、第二间中享有居住权，否则在涉诉宅院房产中保留自己的财产份额。原告张某表示接受，双方达成调解协议。
法院认为，原被告之间达成的调解协议不违反法律规定，既有利于明确权利，又有利于张某母亲的居住使用，当庭向双方出具了调解书。
《民法典》对于居住权做了哪些规定？
《民法典》的颁布正是解决了上述尴尬，给这种二选一的情形增加了新的选项——“居住权”。该权利是一种用益物权，通过设立居住权，权利人可以对他人所有的住房享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
现行《民法典》对居住权的设立、权利内容、消灭等作出了原则性规定，该权利的创设不仅赋予了当事人更多的选择权，也为法官处理类似案件提供了法律基础，填补了法律的空白。公民之间既可以通过遗嘱、遗赠的方式设立居住权，也可以订立居住权合同约定居住权；司法机关则可以通过判决、调解等形式设立居住权。
“居住权”该如何设立？
居住权的设立共有三种方式：
第一种为“书面合同＋登记”
《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第二种为“遗嘱、遗赠＋登记”
根据《民法典》第371条的规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”。
第三种为“生效法律文书”确定
根据《民法典》第229条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”，该种形式下，居住权的设立不以登记为生效要件。
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