原标题：【说案】假房东真骗子，曝光“二房东”诈骗套路
一天晚上
正在出租房里休息的张女士
被一阵急促的敲门声吵醒
……
门内的张女士和门外的王女士面面相觑，到底谁是房东，谁是租户?租金都去哪了?与此同时，在本区的其他7个小区内这样的情景接连出现，门外的人坚称自己才是房东，来索取这个季度的租金，门内的人也是一脸委屈，房租明明已经按年交给房东了，怎么又冒出一个房东。于是，双双报警。经过一番梳理发现，房东是真房东，租户也是真租户，只是中间还夹了一个“二房东”李某某。
李某某只有20多岁
她到底用了什么套路让租客和房东纷纷入坑?
检察官为你揭秘 ↓
01
利用私人关系 获取房源信息
李某某之前在某房地产经纪公司工作，结交了多名房屋租赁经纪人，这为其实施诈骗行为提供了便利。李某某通过浏览网站获取租客的求租信息，再通过支付好处费的形式让房屋租赁经纪人帮其查找房源、提供房东信息。在获取房东联系方式后，李某某则越过中介公司，直接与房东联系，以自己居住为名签订房屋租赁合同。
02
冒充房东亲属 低价转租房屋
李某某在与租客联系过程中，为自己编造了房东的儿媳、外甥女等不同身份，并称与房东关系非常好，可以全权处理租房事宜，以骗取租户信任。同时，为了吸引租户，李某某往往以低于市场价20%到50%的价格出租房屋，租户们信以为真，签订房屋租赁合同。
03
年付收租季付交租 套取资金
李某某在承租房屋时均按照一般交易习惯押一付三，按季度向房东支付房租，而在转租时，为了获取资金，与租户约定按年收取租金，甚至向有的租户收了3年的租金。
经审查
李某某通过上述方法骗取8名租户总计26万余元。李某某捏造自己是房东的事实，与租户签订房屋租赁合同，其行为已经构成合同诈骗罪。在对李某某依法提起公诉的同时，我院充分延伸检察职能，针对房产中介人员私自泄露公民个人信息的情形，依法向该房地产经纪公司制发检察建议，要求其完善制度、加强监管，切实承担起保护消费者信息安全的企业责任。
最终，李某某被判处有期徒刑4年，并处罚金人民币4万元;上述房地产经纪公司也完全采纳了我院的检察建议。
租房时，记住以下三点，让你放心安家:一是找正规中介公司，经过三方协商完成租房;二是查验房东产权证明、身份证明等文件，仔细阅读租赁合同，约定权利义务;三是合同签订后及时向公安机关、房屋所在村(居)委会登记备案，保护人身财产安全。
法条链接
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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