“他不给我退还购房款，我绝不可能给他腾房！”

　　“我要是先退了购房款，她在我房子里赖着不走怎么办？必须先腾房再给钱！”

　　近日，延庆法院执行法官徐小飞处理了一起火药味十足的纠纷案件。买、卖房双方因曾经的房屋买卖合同被法院宣告无效，双方对于何人先履行义务争执不下，并引发后续衍生案件，一度陷入“剪不断、理还乱”的僵局中。

　　一处院落引发的纠纷

　　熊某与刘某是一处房屋买卖合同的签订双方，熊某为买房人、刘某为卖房人，双方均已交割完毕。后来，刘某诉至法院，要求确认其与熊某签订的房屋买卖合同无效。法院经审理后判决确认双方签订的合同无效，熊某需返还刘某房屋，刘某也应返还熊某购房款52万元。双方在判决生效后对何人先履行义务无法达成一致意见，因此均申请法院强制执行。

　　另外，因熊某一直拒绝腾退房屋，刘某已在民事审判庭提起诉讼，要求熊某支付其房屋占有使用费15万元。这起案件的出现，让本就针锋相对的两人矛盾更加白热化。

　　两家矛盾纠纷化解的波折之路

　　徐小飞法官受理案件后，驱车近十公里来到熊某家中。熊某表示：“徐法官，刘某必须支付我50万元购房款，否则我绝不腾房，这事没得商量！”徐法官从熊某处了解情况并安抚熊某情绪后，又到刘某家登门拜访。而刘某表示现在手头比较紧，其名下没有财产，最多只能筹借到40万元。在借钱还款的情况下，绝不可能答应熊某先收钱后腾房。如果熊某不同意，刘某必将坚持民事诉讼，要求熊某支付其房屋占有使用费。案件执行陷入困境。

　　徐小飞法官在后续一段时间内，多次与二人联络，先是对熊某释法明理，告诉熊某其已无权占有刘某房屋，若继续占用，可能产生相应的房屋占有使用费；其次，不腾房的话，她的购房款也无法收回；再次，如果她拒绝与刘某商谈，因刘某名下已经没有财产，根据法律规定，若未发现被执行人名下有可供执行的财产线索，将终结本次执行程序，届时，熊某将可能一分钱都无法拿到，两家之间继续僵持，对双方均没有益处。熊某要求刘某若能当场给付购房款，并撤回民事诉讼，其可酌情扣减部分购房款。得到熊某的承诺后，徐法官再次抓紧联系刘某。刘某依旧表示若熊某腾退完毕房屋，自己可向亲友借款筹钱支付购房款。至此，双方对于何人先履行义务，再次陷入僵局。心急如焚的刘某，认为徐法官在执行期间没有履行好责任义务拨打12345进行了投诉。

　　然而，徐法官并没有气馁，苦口婆心地对当事人进行劝说：“老刘，咱们来法院是为了实实在在解决问题，为了更大限度地维护自己的合法权益，并不是为了与对方斗气。如果你们双方继续对抗，都不愿意先迈出这一步，那么双方的权益都无法得到顺利实现。根据法律规定，我们需要将您纳入失信被执行人名单，并且要限制您的高消费，而且迟延履行期间可能产生相应的迟延履行金，您觉得这真的对您有利吗？”

　　最终刘某终于同意先支付熊某45万元购房款。得到刘某的具体承诺后，徐法官当即电话询问了熊某的意见，熊某也表示愿意退一步，接受该方案。

　　至此，这起带着“前世今生”的错综复杂执行案件终于达成和解协议，双方约定：熊某于8月8日前将房屋腾退完毕，并将房屋钥匙等物品交接给刘某；刘某在8月5日前支付给熊某购房款45万元。刘某当场按和解协议履行义务，将45万元案款打入法院账户，并出具撤诉申请书。

　　三起案件圆满解决的幸福心情

　　8月8日徐法官早早带领法官助理等人前往熊某家中。在法官的见证下，刘某与熊某开展了房屋交接。

　　为避免双方后续因为水费、电费等事宜再次产生矛盾。徐法官主动帮助刘某检查房屋、电表、水表度数，并告知刘某、熊某及时将相应数字登记造册。

　　至此，三起案件均得以圆满解决。刘某住进了久违的房屋，熊某也拿到了属于自己的购房款。双方冰释前嫌，握手言和，再无其它纠纷。刘某拉着徐法官的手，对之前的误会连连表示歉意。