网络司法拍卖
是执行财产处置的重要环节
凭借其公开透明、零佣金等优点
深受社会各界欢迎
如今，越来越多的“剁手党”跃跃欲试
萌生了想要“举牌”的冲动
然鹅，玩归玩，闹归闹
司法拍卖不能开玩笑！
那么，网络司法拍卖有哪些具体流程？
竞买成功后，能否悔拍呢？
憋着急！昌平法院的法官们
带你get网络司法拍卖正确“姿势”！
12月16日，昌平法院召开“网络司法拍卖常见问题及法律提示”新闻通报会，通报该院三年来网络司法拍卖工作情况，并发布相关典型案例及法律提示。
今年1－11月，昌平法院共拍卖标的物1308件，成交额5.65亿元，案拍比6.83％，位居北京市基层法院第1名。“以缩短周期、节约成本、提高溢价为原则，做到应拍尽拍、以拍促执”，党组成员、副院长卢尔平介绍了该院构建的“以事务小组为架构、以制度规范为保障、以信息技术为支撑”的矩阵型财产处置工作体系。
此外，该院还建立了财产处置流程管理制度，将财产处置工作按照流程分为四大模块共计46个节点，编制了89个文书模板。同时推动网络询价，引入银行和担保机构提供法拍贷款，完善标的物调查和异地财产处置等机制，有效提升了财产处置效率。
近三年，昌平法院拍卖标的物数量、网上围观数量、成交金额连续增长，标的物类型以房产、机动车为主。其中，房产拍卖因价值大、涉及法律问题及程序复杂，吸引了更多目光。
小编精选了几个
涉法拍房的典型案例
知识点满满，一起来看！
案例一
未缴纳尾款悔拍
买受人保证金被没收
基本案情
李某申请执行曹某借款合同纠纷一案，曹某未履行判决确定的义务。案件执行过程中，法院依法查封了曹某名下位于昌平区某小区的房屋，并依法评估、拍卖。黄某参与竞拍后未按照公告期限缴纳尾款，经法院催告后仍不缴纳，后执行法官认定买受人悔拍，并作出没收保证金的决定。
法官提示
网络司法拍卖作为法院处置被执行人财产的重要途径，具有司法权威性和公信力，当事人在明知网络司法拍卖规则的情况下拒不缴纳拍卖款项，不仅损害了申请执行人的合法权益，也严重扰乱了司法秩序。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
司法拍卖中，部分竞买人抱着“玩一玩”“试一试”的心态参拍，未认真阅读参拍公告和拍卖提示，常出现因拍非所需、尾款资金不足等原因导致悔拍情况的发生。
在此提示竞买人，网络司法拍卖是法院的强制执行行为，在强制执行程序中悔拍与普通拍卖不同，不存在“七天无理由退换”。竞买人在竞买前要仔细阅读公告，结合自身情况确定是否参与竞拍。一旦参与竞拍，应尽到应有的法律责任和义务，诸如保证金数额、交款期限等内容，防止竞买成功后因无法付清尾款，而产生经济损失。
案例二
购买政策性房屋
买受人负担土地出让金
基本案情
张某申请执行赵某借款合同纠纷一案，赵某将其位于昌平区南口镇的房屋为该笔债务设定抵押，后无力偿还借款，双方调解后，张某申请执行，法院依法查封并拍卖其抵押房屋。后查明该房屋系经济适用房，交易时需要补缴土地出让金，法院披露了上述情况，并在公告中载明买受人承担土地出让金。拍卖成交后，房屋登记机关要求买受人在过户登记时补缴土地出让金，买受人找到法院，要求从拍卖款中扣除，法院依据公告，告知该笔费用须由买受人负担，最终买受人自行支付了土地出让金。
法官提示
司法拍卖房产不改变该房产的土地性质。经济适用房、自住型商品房等政策性房屋，土地性质为划拨用地，在上市交易时，必须先改变房屋性质，即缴纳土地出让金。司法拍卖过程中，需补缴土地出让金的承担主体会在法院公告中载明，竞买人需仔细阅读公告。
法院在拍卖公告中会详细介绍标的物的基本情况，同时对于税费承担、土地出让金承担、欠费情况、是否限购等会有专门的特别提示。在此提示竞买人，应当仔细阅读公告，在参与竞拍前，全面了解房屋性质、房龄、土地出让金欠缴情况和负担主体、房产交易可能产生的税费等情况，必要时可以咨询法院或司法辅助机构，从而正确预估可能缴纳的费用，防止出现不必要的纠纷和损失。
案例三
司法拍卖零佣金
警惕机构“浑水摸鱼”
基本案情
某银行申请执行柴某借款合同纠纷一案，执行过程中，法院依法查封并拍卖柴某名下位于北京市昌平区某小区的房屋，郭某以最高价竞得。法院为其办理过户过程中，郭某称要求法院开具其已付3万元拍卖费用的收据。后经核实，原来张某谎称自己为某中介机构员工，并声称和法院合作，可以帮助郭某代拍上述房屋，全程办理法拍房手续，并收取3万元拍卖费。后郭某前往公安机关报案。
法官提示
法院网络司法拍卖房产及其他拍品，属于法院司法处置财产行为，法院不会与任何中介公司签订代理合同，除公告中载明应由买受人负担的费用，原则上不收取任何拍卖费用。
目前，在房产中介市场上出现了可以售卖法院拍卖房产的中介公司或个人，虚假宣传“代理司法拍卖”“内部有人”“低于市场价购买”“随时看房”等，有的则宣传法院全权委托中介办理法拍房手续。乱象之下，部分中介或假借中介名义的个人借机“浑水摸鱼”，胡乱收取中介费。
在此提示，网络司法拍卖零佣金，意向竞买人要通过法院指定的拍卖网站参加竞拍，对中介机构以法院名义进行的宣传、咨询、看样、收费等行为要提高警惕，避免产生不必要的财产损失。
竞买法拍房需要注意哪些问题
相信小伙伴们已经get了
那么，对于“首单”用户来说
还有哪些参拍小Tips呢？
接下来，小编为大家
送上一份参拍“宝典”
网络司法拍卖流程
阅读公告→交保证金→出价竞拍→竞拍结束→办理交割
网络司法拍卖法律提示
关于“人”，即竞买人资质和竞买方式。
一是竞买资格，根据规定购买法拍房，原则上应当遵守标的物所在地的限购政策。
二是优先购买，即在同等条件下以同等价格优先购买，一般是共有权人和承租人享有此项权利。
三是委托竞买，如果竞买人没有拍卖平台账号，可以向法院申请由受托人代为参拍。
四是共同竞买，如果竞买人准备在竞买成功后共有标的物产权的，可以向法院提交申请。
五是联合竞买，对于法院集合处置的财产，如果竞买人准备在竞买成功后分别享有产权的，可以向法院提交申请。
以上的竞买形式均需在法定期限内向法院预先提交，以收到书面申请为准。
关于“财”，即拍卖过程中涉及的费用。
一是税费，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行必威体育：规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体和金额。一般情况下按照“各付各税”处理。
二是土地出让金，符合上市交易条件的政策性房屋可以司法拍卖，但需补缴土地出让金。政策性房屋包括成本价出售住房、经济适用房、自住型商品房、共有产权房等类型。不同的政策性房屋的土地出让金计算方法不同。在此提示竞买人，要特别注意法院公告中土地出让金的负担方式，了解费用是由买受人负担，还是从拍卖款中扣除。如果公告没有载明的，建议与法院提前确认。
三是物业费、供暖费、水电费等生活费用，一般会在公告中载明由买受人自行负担，具体金额建议竞拍前与法院核实，或者自行前往物业核实。
四是行政性收费，买受人在办理过户过程中，税务局、住建委等部门可能会按照规定收取相应费用。
关于“物”，即标的物的过户和交付。
拍卖成交后，买受人在法院送达协执后，可自行持相关手续到税务局和不动产登记部门办理过户，过户完成后联系法院交付财产。
值得注意的是，若拍卖对象存在瑕疵，过户后可能无法立即交付，对此竞买人要有足够的认识。在此提示竞买人，此类房屋瑕疵在拍卖公告中会有详细的介绍，竞买人应充分认知标的的基本情况，应对拍卖标的的瑕疵有足够了解之后，作出利益权衡，决定是否购买。
司法拍卖非儿戏
不存在“七天无理由退换”
小编要再次提示广大竞买人
要仔细阅读公告
结合自身情况确定是否参与竞拍哦！
下一步，昌平法院
将继续优化财产处置体系
不断探索财产处置和
财产变现的有力举措
最大程度保障当事人的合法权益
为切实解决执行难的工作目标努力奋斗！
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